продажа 2-комнатная квартира, город Саратов, Ленинский район, улица 50 лет Октября, 73, 50 лет Октября/Деловая

Продаётся квартира в сталинской «визитке» Ленинского района -  простор, статус и максимум комфорта! Ищете квартиру, где будет по-настоящему просторно и уютно? Предлагаем вариант, который редко встречается на рынке вторичного жилья: квартира в добротной сталинке , остановка 2 Дачная (Ленинский район). Дом признан памятником архитектуры - это не просто стены, а часть истории города. Изначально он строился для руководства завода «Тантал», поэтому здесь всё сделано на совесть: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и потолки высотой 3,3 м ,  в комнатах много воздуха и света. Ремонт крыши производился капитальный, чистка зимой крыши, придворовой территории регулярная, ремонт фасада. Дом несравним с хрущевками, панельными 9ти этажками серии 90х и тем более ранних лет, ни с новыми бюджетными новостройками. Что особенно ценно в этой квартире: Две раздельные комнаты, большая кухня, холл, кладовка ( при желании можно использовать как гардеробную). Кухонный гарнитур качественный и дорогой, остается, плита ,вытяжка остаются.Мебель в комнатах по договорённости. Качественный ремонт «под себя»: электрика ,трубы, радиаторы все заменено, выровненные стены, дорогие обои, ламинат, натяжные потолки, большие пластиковые окна, межкомнатные двери из натурального дерева, входная дверь «Торекс» с утеплением, сплин система. Санузел совмещённый, но очень просторный, с современной сантехникой, душ шарко. Установлена газовая колонка нового образца — горячая вода есть всегда. Дом тёплый: зимой в квартире комфортно, даже проветриваем, открывая окна.Квартира не торцевая. Разумные коммунальные платежи - благодаря грамотному обслуживанию дома, который имеет статус памятника архитектуры. Комфорт в деталях: В подъезде всего 9 квартир ,на лестничной клетке- три,  нижний этаж нежилой, верхний полноценный технический .Жилых всего три этажа. Соседи постоянные, нет арендодателей, атмосфера спокойная и безопасная.В квартирах превосходная звукоизоляция, поэтому нет недовольных соседей. Соседи не меняются, смена собственника в одной из квартир подъезда была в 2024-2025 году, при этом делали ремонт, который никто из соседей не услышал, толщина стен внутренних 40 см, внешних свыше 70 см.Дом повышенного класса. Подъезд выглядит как парадная в Санкт‑Петербурге: широкий, светлый, чистый, без посторонних запахов, стены чистые, без надписей, аккуратно покрашенные. Уборка регулярная. На большой межлестничной площадке удобно хранить велосипеды, самокаты, санки и прочий сезонный инвентарь. Во дворе - детская площадка и открытая парковка: места хватает всем жильцам, посторонние авто не ставят. Зимой во дворе школы, напротив дома, заливают каток - им можно пользоваться бесплатно. Сквер по 50 Лет Октября нового образца, облагорожен и все заменено от 1 дачной и до 3й дачной. Отличная транспортная развязка и очень развитая инфраструктура - всё рядом: Школы (№ 94, № 76), детские сады, поликлиника № 16, женская консультация (прямо в доме), городская больница № 8. Магазины («Пятёрочка», «Магнит», «Чижик», «Победа», «Красное & Белое», «Лакомка», круглосуточный «Спутник»), аптеки, пункты выдачи заказов. Клиники («Медгард», «Парамонова», «КДЛ», "Ди-центр"), множество детских развивающих центров. Досуг и спорт: Театр оперы и балета, СК «Дельфин», Тау Галерея, ДК «Россия», стадион Сокол, библиотека и многое другое Напротив дома - Сбербанк,школа 94, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Юридически всё прозрачно: 1 взрослый собственник, обременений и задолженностей нет. Причина продажи - вынужденная, размен. Такие квартиры в хорошем состоянии встречаются редко - это удачное сочетание статуса, качества постройки и продуманного ремонта.