Система оценки кадастровой стоимости земли и зданий будет улучшена к лету

Минэкономразвития разрабатывает единый порядок оценки земли и зданий. Несовершенство методологии часто приводит к тому, что кадастровая стоимость соседних одинаковых участков может отличаться в несколько раз.

Новые изменения коснутся всех этапов определения кадастровой стоимости, что станет единой основой для оценки. Одна из проблем – это отсутствие коэффициента использования полезных площадей. Например, если площадь торгового центра 30 тыс. кв.м. , а под аренду сдается только 10 тыс., то коэффициент должен быть 1/3. Представители бизнеса считают, что использование коэффициентов сделает кадастровую стоимость справедливой и реальной.

Проблемы ведомство видит и в отсутствии единого подхода к оценке, а также в расхождении баз данных налоговых органов и Росреестра по количеству и стоимости земельных участков. Отсутствует качественный мониторинг рынка и цен, остается проблема с передачей данных между органами управления Росреестра и служащими БТИ.

Важным вопросом является процедура отбора оценщиков, зачастую в ходе конкурса побеждает тот, кто дает меньшую цену. Отсюда проблемы с уровнем качества выполняемых работ и уровнем квалификации специалистов.

Работа над поправками в Минэкономразвития должна привести к улучшениям работы системы оценки. Кадастровую стоимость, установленную властями, очень трудно оспорить, и она меняется слишком часто. В 2014 году были приняты поправки, которые увеличили периодичность до одного раза в три года, а в городах федерального значения – до одного раза в два года, но периодичность надо увеличивать и дальше.