войти
меню
Вт, 14 авг 2018 10:24
68.22 +1.32
77.65 +0.98
11 июн 2018 в 07:05

Сделки с недвижимостью, требующие обязательное оформление у нотариуса

1

В профессиональных кругах и в государственной Думе уже давно обсуждается инициатива сделать обязательной государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость только при посредничестве нотариуса. Это приведёт к тому что права наших граждан будут нарушаться гораздо реже и уменьшится поле для деятельности мошенников и злоумышленников. Ведь именно нотариус проверяет лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности и добровольности принятых решений, гарантируя что стороны не были введены в заблуждение и  заключили именно ту сделку, о которой договаривались. Тем не менее на сегодняшний день только часть сделок с недвижимостью требуют обязательного нотариального заверения.

По данным федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в следующих случаях:

1) если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»);

2) если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»);

3) если заключается договор ренты (ст. 584 гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые затрагивают в том числе передачу недвижимости;

4)  при разделе общего недвижимого имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ) семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений.

Следует отметить, что если лицо при совершении вышеперечисленных сделок действует на основании доверенности, то такие доверенности также должны быть нотариально заверены.

За удостоверение нотариальной сделки существует тариф, который состоит из двух частей: государственной пошлины (нотариальный тариф) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена налоговым кодексом в зависимости от вида сделки и основами законодательства РФ о нотариате. Согласно данным федеральной нотариальной палаты, на сегодняшний день установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

1) соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
2) договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
3) договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
4) брачные договоры — 500 руб.;
5) соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

Что касается второй части оплаты услуг нотариуса - платы за услуги правового и технического характера (УПТХ),  то она устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной ассоциации нотариусов. Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте саратовской областной нотариальной палаты.

448

Комментарии и отзывы пользователей

Добавить комментарий

Для загрузки принимаются файлы размером не более 10МБ, расширений jpg,jpeg,gif,png. Фото сортируются перетаскиванием вверх/вниз или по нажатию кнопок переноса на первое место. Максимальное кол-во: 10
Cпециальное предложение
Эксперты
юрист, специалист в области гражданско-правовых правоотношений
задать вопрос
эксперт по оценке недвижимости
задать вопрос
Партнеры
Белый Ключ
19 ноя 2017 в 13:30
Еще один продуктивный способ искать объекты
4681 7
30 июн 2017 в 14:30
Теперь объявления с МетрСаратова можно выгружать на сторонние сайты
4144 8