Работа нотариуса при проведении рискованной сделки купли-продажи недвижимости

В настоящее время при покупке-продаже недвижимости участие нотариуса не обязательно по закону, но в ряде случаев желательно с целью предотвращения некоторых рисков. Если две стороны заключили договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, то они рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые впоследствии могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной.

Рассмотрим более подробно функции нотариуса при удостоверении договора купли-продажи недвижимости. В первую очередь нотариус обязуется разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, не противоречат ли они требованиям закона. К тому же он выясняет, принадлежит ли на самом деле имущество тому лицу, которое заявляет себя собственником. Далее он проверяет наличие или отсутствие обременений, арестов, запретов, прав третьих лиц, а также выявляет имеется ли совместная собственность супругов или партнёров по брачному договору.

На следующем этапе работы нотариус инициирует проверку сведений об участниках сделки в федеральной службе по финансовому мониторингу и в едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

И, наконец, получает информацию о том признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

Даже если впоследствии возникнет спор по нотариально удостоверенной сделке, то её участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ). А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно и без обращения в суд только по исполнительной надписи нотариуса (ст. 90 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").

 Если необходимо заверить сделку по отчуждению недвижимости, в этом случае действуют следующие нормативы размера госпошлины:

1) детям, родителям, супругам, внукам:
а) при оценке до 10 млн. руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
б) при оценке свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 тыс. руб.;

В заключении отметим, что в России существует единая информационная система нотариата, куда стекаются все сведения буквально за каждое совершенное нотариальное действие. Любой гражданин имеет свободный доступ, правда только к ограниченному кругу информации из этой системы, а именно:

1) сведения об открытых наследственных делах с указанием данных нотариуса, который ведёт по нему производство

2) сведения о залоге движимого имущества;

3) сведения о доверенности, а именно:  данные гражданина, удостоверившего доверенность, дата удостоверения, её регистрационный номер в реестре нотариальных действий. Кроме того, если доверенность отменена, то можно выяснить дату и время внесения сведений об её отмене в этот реестр.

По всем остальным видам нотариальных действий перечень лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и регламентирован государством.