Порядок оспаривания кадастровой стоимости жилья

Не так давно заработала новая схема расчёта имущественного налога на жильё исходя из его кадастровой стоимости. Однако многие граждане столкнулись с тем, что эта кадастровая стоимость несправедливо завышена и в результате необоснованно выросли налоговые платежи. По этой причине такие владельцы недвижимости стремятся оспорить кадастровую стоимость, таким образом снижая налогооблагаемую базу.

Однако не всегда эта затея оказывается выгодной. Вначале необходимо взвесить расходы на оспаривание и экономию на выплатах налога. В частности, когда кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной на 10-15%, то оспаривать зачастую не имеет смысла, поскольку экономия едва покрывает затраты.

Если же кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то тогда целесообразно провести процедуру оспаривания. Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

1) Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости

2) Выписка из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости. Такую справку можно заказать на сайте Росреестра или запросить в территориальном органе Росреестра

3) Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости

4) В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости более чем на 30% процентов, тогда необходимо положительное экспертное заключение специалистов  саморегулируемой организации оценщиков.

После сбора всех необходимых документов, существует два способа изменения кадастровой оценки объекта недвижимости.

Первый способ – это подача заявление в специальную комиссию при Росреестре. Комиссия обязана в течение 30 дней рассмотреть заявление и вынести решение. Если ответ отрицательный, то можно воспользоваться вторым способом - обратиться в суд. Отметим, что если вы - физическое лицо, то обратиться в суд можно сразу, минуя комиссию. Пакет документов аналогичный, плюс к этому необходимо оплатить госпошлину. Дела такого рода суд обычно рассматривает в срок 1-2 месяца. Если суд удовлетворяет требования истца и кадастровая стоимость подлежит уменьшению, то эти изменения будут действовать с 1 января того года, в котором был подан иск.

Добавим что в последние годы набирает популярность коллективное оспаривание кадастровой стоимости жилья в рамках одного многоквартирного дома, дачного товарищества и др. Подача коллективного иска даёт возможность сэкономить на расходах на подготовку документов для подачи в комиссию или суд, на оплату услуг представителя и оценщиков.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с момента внесения сведений в кадастр.