Андрей Михайлович Боробов, директор агентства недвижимости «Капитал-Н», специализируется на первичном рынке недвижимости. Работая не один год с подрядчиками и застройщиками, Андрей Михайлович знает, что нужно помнить при покупке квартиры в новостройке. Специально для МетрСаратова, он поделился некоторыми советами, которые смогут помочь при выборе и покупке квартиры в строящемся доме.
Как правило, человек, решивший приобрести квартиру, заранее определяется с районом, в котором будет покупать недвижимость, он точно знает, на какую сумму может рассчитывать, он продумывает такие детали, как наличие школ, детских садов, инфраструктуры, транспортных развязок. Но в реальности самостоятельно найти идеальный вариант жилья получается далеко не у всех.
Именно в этот момент покупателю требуется квалифицированная помощь риэлтора. Специалист, разбирающийся в рынке недвижимости, знакомый с актуальной базой объектов, выставленных на продажу, может быстро и грамотно подобрать оптимальный вариант. Он примет во внимание все требования, предъявляемые вами к жилью, и в соответствии с ними подберет несколько компромиссных вариантов.
Да, нужно сразу определиться, для каких целей приобретается квартира. Для коммерческих целей (последующая перепродажа) обычно покупают бюджетные варианты и ликвидные этажи (с 3 и до предпоследних). Квартиры для «себя» клиенты выбирают более придирчиво, рассматривая несколько вариантов одновременно, стараясь угодить всем членам семьи.
Имеет большое значение, как именно будет оформляться сделка. Самый безопасный вариант – по 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В этом случае оформление сделки проходит через Регистрационную палату. Обращаем ваше внимание, что в соответствии с «Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на покупку квартиры в новостройке допускается использование средств материнского капитала.
Советую сразу поинтересоваться у застройщика, каким образом возможно осуществить оплату объекта недвижимости: будет это ипотека, рассрочка или единовременная выплата всей суммы. Немаловажно выяснить предусмотрены ли дополнительные платежи: паевые взносы, оплата хоз.нужд, страховые взносы, ведь в итоге от этого будет зависеть конечная стоимость вашей квартиры.
Мы все помним недавние времена, когда покупка квартиры в новостройке была связана с множеством рисков и напоминала покупку лотерейного билета. Чтобы свести к минимуму риски дольщиков, отсеять недобросовестных застройщиков, государство предприняло необходимые шаги, и правительством РФ был принят нашумевший 214 закон.
Он предусматривает привлечение денежных средств на строительство ТОЛЬКО по договорам долевого участия или через жилищные накопительные кооперативы, все остальные схемы можно считать «серыми».
Деньги на строительство привлекаются теми застройщиками, кто получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию, прошел государственную регистрацию права собственности (аренды) на земельный участок под застройку.
Сам договор долевого участия признается заключенным строго с момента государственной регистрации, а не с момента его подписания. При этом сам договор должен содержать адрес объекта, номер секции, этаж, проектную площадь и план квартиры. В обязательном порядке в договоре необходимо указывать гарантийный срок на объект и срок передачи объекта дольщику, ведь законом предусмотрены пени в случае задержки строительства. Также в документе указывают стоимость жилья, срок и порядок уплаты. При этом цена договора может быть изменена по соглашению сторон после заключения договора, только если последний предусматривает такую возможность. Имейте в виду, что договор теряет силу и признается ничтожным, если хотя бы один его пункт не оформлен должным образом!
Как вы можете видеть, государство, со своей стороны приняло ряд мер, предотвращающих возникновение мошеннических схем. В ваших руках появился инструмент, защищающий ваши права и материальные ценности. Осталось только внимательнее отнестись к «скучным» бумажным вопросам, и не поддаваться соблазну приобрести квартиру подешевле, но по «серой» схеме.
При покупке квартиры в новостройке стоит сразу задуматься о бюджете на ремонт. Особенно, если речь идет о просторных двушках и трешках. Последняя тенденция в строительстве многоквартирных домов – отсутствие перегородок внутри квартиры, которые оборачиваются дополнительными расходами для покупателя. Но этот факт можно преподнести иначе. В таких квартирах делать ремонт «под себя» гораздо проще, учитывая потребности семьи, да и узаконить такую переделку не представляет особого труда.
Справедливости ради нужно отметить, что существует немало вариантов квартир с так называемым «социальным ремонтом». Застройщик, сдавая жилье «под ключ», позаботился о том, чтобы поставить пластиковые стеклопакеты, уложить кафель в ванную, постелить линолеум и поклеить обои. Пусть эти материалы из разряда дешевых «строительных», но они позволят вам сразу вселиться и с комфортом жить в новой квартире, откладывая деньги на ремонт по своему вкусу.
Приобретение квартиры в новостройке имеет массу своих преимуществ, описание которых может вылиться в целую череду статей. Чтобы покупка собственного жилья принесла вам массу положительных эмоций, обращайтесь за помощью к профессионалам, которые позволят вам избежать разочарований, потери времени и сил. Доверьтесь специалистам и наслаждайтесь видом из окна вашей новой, во всех отношениях, квартиры.
С чего это вдруг ему дорожать? По моему мнению ны на пороге кризиса. Повышение ставки рефинансирования и в следствии завышение процентов по кредитам. Бешенная инфляция на фоне падения рубля. Потеря покупательской способности. Как следствие вполне возможный вариант - снижение цен на недвижимость.
Напрямую надо идти к застройщикам. Там и ипотека и маткапитал и сделку оформят бесплатно.
30-50 тыс рублей сэкономить можно.И надёжно!
В интернете полно сайтов на прямую от застройщиков.
1