Новые поправки в 214-ФЗ: пострадавших дольщиков не будет!

Во время прямой линии 7 июня президент Владимир Путин обозначил срок окончания существующей на сегодняшний день модели долевого строительства -  1 июля 2019 года. С этого момента привлекать деньги россиян на строительство нового жилья будут только в рамках проектного финансирования банков с использованием эскроу-счетов.

Предпосылкой таких изменений стало увеличение числа проблемных домов, где остановлено строительство. По данным главы Минстроя Владимира Якушева, если на 1 января проблемными являлись 836 объектов долевого строительства или 1101 дом, то к 1 апрелю насчитывается уже 842 объекта или 1261 дом. Дольщики этих жилых комплексов уже включены в реестр пострадавших, и количество заключенных ими ДДУ уже перевалило за 80 тысяч.

И несмотря на то что государство принимает активные меры по завершению строительства таких объектов, число долгостроев и обманутых дольщиков продолжает расти. 

«Всего в стране у нас свыше 1,1 млн. договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн. руб. Это огромные средства, и далеко не всегда они эффективно используются застройщиками», — отметил Владимир Путин во время последней прямой линии.

Таким образом, давно уже назрела необходимость изменить ФЗ-214 для того чтобы кардинально уменьшить риски будущих дольщиков. Разве это нормально когда каждым проблемным домом в режиме ручного управления занимается государство? Конечно нет! Эта ситуация не устраивает всех цивилизованных участников рынка,  кроме мошенников. Так кто же будет брать на себя ответственность довести строительство объекта до конца и в срок? Сами застройщики? Банки? Компенсационный фонд? Эти вопросами в последнее время озадачиваются все: и представители власти, и банки, и сами девелоперы.

В этой связи в последние два месяца в Госдуме и профильных комитетах  активно проходят слушания по поправкам в закон о долевом строительстве.  Суть их сводится к следующему - до 1 июля 2019 года обеспечить плавный переход к проектному финансированию.

При этом существующая схема привлечения финансов на возведение новых объектов с использованием денег дольщиков на строительство пока ещё сохраняется,  но с определёнными ограничениями.

Самое серьёзное из этих ограничений, уже принятое парламентариями на прошлой неделе - с 1 июля 2018 года вводится обязательное банковское сопровождение строительства жилья, которые касается в том числе и  тех новостроек, которые уже находятся в стадии строительства. Речь идёт о том что застройщики не будут получать деньги напрямую от покупателей, а они будут перечисляться на его расчетный счет в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Прямые продажи будут возможны лишь в сданных в эксплуатацию домах.

А вот потратить поступившие на счет средства покупателей можно будет только на тот перечень операций, который в ближайшее время установит правительство в специальном постановлении.

Кроме того, с 1 июля застройщиков из собственных средств обязывают размещать на счёте в уполномоченном банке не менее 10% стоимости проекта. И это уже к моменту начала его строительства. 

Что касается законодательных инициатив, которые пока ещё не приняты, но активно обсуждаются, следует отметить идею главы профильного комитета Госдумы Николая Николаева. Он предлагает увеличить тарифы в компенсационный фонд защиты дольщиков, из которого берутся средства на достройку дома  в случае банкротства застройщика.

На сегодняшний день этот сбор составляет 1,2 % от стоимости каждого ДДУ, а чиновник предлагает увеличить его до 3% с октября и до 6% с января будущего года. Фонд будет функционировать до 1 июня 2019 года на время переходного периода.

Все участники рынка жилья напряжённо замерли в ожидании 27 июня, когда в Госдуме будут окончательно приняты во втором чтении остальные поправки в 214-ФЗ.