Новостройки могут подорожать на 10-20% из-за новых поправок в закон о долевом строительстве

19 декабря в Госдуме состоялось окончательное, третье чтение новых поправок в закон о долевом строительстве жилья. Самая значительная принятая парламентариями поправка - с 1 июля 2019 года теперь не только новые проекты обязаны будут перейти на расчеты через эскроу-счета, но и текущие, недостроенные. Согласно этой схеме расчётов, девелоперы возводят дома за счёт банковских кредитов, а деньги дольщиков с эскроу-счетов они получают только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Напомним, что ранее одобренный  в первом чтении закон разрешал застройщикам, получившим разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, работать по старым правилам, привлекая деньги дольщиков напрямую. Теперь это положение отменяется и все девелоперы обязаны будут перейти на схему проектного финансирования.

Однако как сообщил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, небольшая доля новостроек после 1 июля 2019 года всё ещё будет продаваться по старой схеме. Речь идёт о проектах, находящихся на конечной стадии готовности и с большим количеством ранее подписанных в нём ДДУ. Эти критерии будут разработаны в феврале будущего года.

А как же быть с объектами тех девелоперов, которые с июля будущего года окажутся не способными работать по новым правилам? Для завершения их строительства новый закон предусматривает создание специализированного застройщика, который будет финансироваться за счёт средств Фонда защиты прав дольщиков.  

По мнению ведущих столичных застройщиков, цены на жильё в домах, находящихся в начальной стадии строительства, после 1 июля вырастут в пределах 10-20%. Связано это с нарушением текущей финансовой модели этих проектов, ведь для них придётся привлекать заёмные средства. При этом, как отмечают девелоперы, в отличие от новостроек, готовое жильё может существенно не подорожать.

Таким образом, застройщики замерли в ожидании февраля 2019 года, когда будут разработаны точные критерии, по которым станет понятно какие именно объекты могут быть достроены по старым правилам.