войти
меню
Вт, 13 ноя 2018 04:38
67.52 +0.67
76.09 +0.29
21 авг 2018 в 13:45

Критерии выбора жилья в новостройке

новостройки

Покупка квартиры - важнейшее событие в жизни любого россиянина, тем более что среднестатистический гражданин покупает жильё не более двух раз в жизни. 

Учитывая повышение спроса на  первичное жильё из-за снижения ипотечной ставки, для многих покупателей становится актуальным вопрос о том по каким критериям выбирать новостройку.

Выяснять информацию потребуется по различным направлениям: начиная от расположения и инфраструктуры жилого комплекса и заканчивая его юридическим статусом и формой договора. Рассмотрим эти направления по отдельности.

1. Необходимо узнать подробности истории застройщика. Чтобы не оказаться в сложной ситуации следует тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, полезным будет исследовать состояние уже построенных ранее объектов, оценить в каком они состоянии спустя годы эксплуатации.

2. Вникнуть во все детали договора. При заключении договора главную роль играет формат соглашения, который предлагает застройщик. Наиболее надёжный вариант для строящейся квартиры – это договор долевого участия (ДДУ), а для готового жилья – договор купли-продажи.

В договоре долевого участия следует обратить внимание на формулировку обязательств девелопера по передаче квартиры. Если застройщик обязуется передать ключи в течение некоторого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может вовсе не получить разрешение на ввод в эксплуатацию или получить его с опозданием. Следовательно, в договоре факт передачи объекта должен быть обозначен и при этом желательно чтобы точно указывались эти сроки.

3. Внимательно изучить инфраструктуру проекта. Нужно учесть, что в больших по масштабу проектах существует большая вероятность появления нового детского сада, школы, поликлиники или паркинга. Однако нередко застройщики не договаривают о том, что объекты инфраструктуры будут вводиться на поздних стадиях строительства или спустя годы. Именно поэтому следует это всё выяснять заранее.

4. Оценить транспортную доступность жилого комплекса. Если будущий собственник передвигается в основном на автомобиле, то нелишним будет промониторить ситуацию с дорожной сетью и изучить планы развития транспортной инфраструктуры всего района. Если потенциальный покупатель намерен ездить на общественном транспорте, то необходимо рассматривать новостройки недалеко от его остановок.

5. Определиться с типом планировки. В настоящее время существует два варианта продажи квартир в новостройках - с межкомнатными перегородками и без них. Когда покупатель квартиры самостоятельно устанавливает стены по своему индивидуальному проекту, это называется свободной планировкой. Она позволяет реализовать любой дизайнерский проект. 

На сегодняшний день на первичном рынке всё ещё доминируют новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются с голыми стенами без ремонта. Это даёт возможность придумать собственный дизайн, при этом необходимо предусмотреть дополнительные затраты на отделочные работы и стройматериалы. И учесть что сдвигается срок заселения как минимум на 3-6 месяцев. в последнее время застройщики Саратова иногда предлагают готовые квартиры с ремонтом, к примеру, компании: "Кронверк", "Союз-С", "Шэлдом" и др. 

481

Комментарии и отзывы пользователей

Добавить комментарий

Для загрузки принимаются файлы размером не более 10МБ, расширений jpg,jpeg,gif,png. Фото сортируются перетаскиванием вверх/вниз или по нажатию кнопок переноса на первое место. Максимальное кол-во: 10
Cпециальное предложение
Партнеры
Белый Ключ