войти
меню
Вс, 24 июн 2018 03:06
63.24 -0.55
73.72 +0.04
17 мая 2018 в 09:26

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

ЖК КРЫЛЬЯ

Представьте, вы ходите по магазинам и нашли, на первый взгляд, два одинаковых товара. Но цены почему-то отличаются. Как вы поступаете в такой ситуации? Сравниваете параметры, свойства, производителя, материалы. И выясняется, что есть нюансы, незаметные на первый взгляд. Они и формируют цену на товар.

Так же и с недвижимостью. Две аналогичные квартиры могут иметь разную стоимость. Многие люди, решившие купить квартиру в ЖК «Крылья», интересуются, из чего складывается стоимость жилплощади. Давайте это выясним...

Итак, ЖК «Крылья» - 18-этажный жилой комплекс,  расположенный неподалеку  от Новой Набережной и Городского парка. Его отличает стильный европейский вид и удачное расположение в месте с хорошо развитой инфраструктурой.  Квартирография ЖК «Крылья» представлена не только 1, 2 и 3-комнатными квартирами, здесь также есть не часто встречающиеся на Саратовском рынке 4-комнатные квартиры, а также 4-х и 6-комнатные пентхаусы.  Минимальная квадратура - 49,1 кв.м, самая большая - 190,9 кв. м. в шестикомнатных апартаментах. Цена квартир от застройщика в ЖК «Крылья» колеблется от 42 до 57 тыс. руб за кв. метр.

В отделе продаж нам сказали, что уровень цен в Крыльях «на уровне рынка». Но рынок рынком, а все-таки хотелось бы понять, чем определяется цена кв. метра жилья.

Оригинал ЖК КРЫЛЬЯ

Очевидно, что себестоимость квартиры в многоквартирном жилом комплексе складывается из затрат на покупку земельного участка, проектных и кадастровых работ, строительно-монтажных работ, прокладки внешних инженерных сетей, монтажа внутренних инженерных сетей, выплаты налогов, затраты на содержание благоустройство. Немаловажное значение имеют и строительные технологии, и материалы. При строительстве ЖК «Крылья» наряду с надежными, проверенными временем инженерными решениями использовались современные строительные технологии и материалы. Фасад со стороны ул. Чернышевского выполнен по технологии вентилируемого фасада с применением алюминиевых композитных панелей, которые не только придали зданию характерный внешний вид, но также обеспечили дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Для оформления лоджий использована алюминиевая витражная конструкция, прекрасно зарекомендовавшая себя в условиях нашего климата.

Оригинал ЖК КРЫЛЬЯ

Помимо стоимости непосредственно строительства себестоимость квадратного метра напрямую зависит от количества квартир в комплексе. Чем больше квартир в доме, тем дешевле себестоимость квадратного метра. В 18-этажном ЖК «Крылья» всего 204 квартиры и, соответственно, себестоимость квадратного метра выше по сравнению с супервысотками или комплексами, состоящими из нескольких высотных домов на одном участке.

Помимо себестоимости строительства жилого комплекса большое значение для ценообразования имеет и целый ряд косвенных факторов.

В первую очередь влияет район, где расположен дом. У ЖК «Крылья» достаточно удачное местоположение - дом находится на пересечении улиц Чернышевского и Вольской, имеет отличную транспортную развязку. Инфраструктура шаговой доступности включает детские сады и школы, учебные центры, Академию права, больницы и аптеки, магазины, супермаркеты, фитнес-клубы, салоны красоты и многое другое.  В ближайшем плане градостроительства реконструкция набережной, которая находится в непосредственной близости к жилому комплексу.  

Оригинал ЖК КРЫЛЬЯ

Следующий фактор – это планировка квартиры. В «Крыльях» представлен к продаже достаточно широкий спектр квартир – помимо традиционных 1, 2 и 3-комнатных квартир, здесь предлагают не часто встречающиеся на Саратовском рынке 4-комнатные квартиры, а также два вида пентхаусов. Все квартиры имеют удобные планировки с межкомнатными перегородками, выполненными из газосиликатного блока, индивидуальные счетчики учета коммунальных услуг. Продолжением квартир служат застекленные лоджии. Строители предусмотрели возможность перепланировки, объединения квартир. Так возможно объединение одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир с однокомнатной квартирой и четырехкомнатной квартиры с двухкомнатной – таким образом, новое жилье полностью подчиняется воле своего хозяина.  

Важный ценообразующий фактор – этаж, на котором расположена квартира. Чем выше этаж – тем дороже цена. Это объясняется просто: чем выше этаж, тем эффектней вид из окна квартиры – больше простора и воздуха. Из окон квартир ЖК «Крылья» открывается прекрасный панорамный вид на р. Волга и исторический центр города.  

Вне всякого сомнения, одним из самых важных параметров для любого жилого комплекса является комфортность проживания, но создание дополнительных удобств также сказывается на стоимости квадратных метров в жилом комплексе. В ЖК «Крылья» несомненными преимуществами являются благоустроенная закрытая  территория с видеонаблюдением и круглосуточной охраной, просторные холлы на этажах с местом для хранения велосипедов и колясок, а также собственная служба эксплуатации, которая не только поддерживает техническое состояние дома и обеспечивает чистоту и порядок мест общего пользования, но и всегда готова прийти на помощь новоселам.

Жилой комплекс «Крылья» не производит впечатления банальной «коробки»: стильный европейский вид, передовые технологии, современные строительные материалы и удобная планировка, остекленные лоджии, долговечный и морозоустойчивый фасад, который, кроме того, не тускнеет с годами и не меняет цвет. Под домом разместился подземный двухуровневый паркинг. Социально однородная среда, которая сформируется в «Крыльях», позволит его обитателям чувствовать себя уверенно, свободно общаться с соседями и, таким образом, исключить характерную для больших городов обособленность друг от друга. При этом ценовая планка вовсе не поднята на заоблачную высоту, жилье вполне доступно, поскольку в данном случае застройщик оптимизирует соотношение цена-качество.

 Итак, добро пожаловать в ЖК «Крылья»!

Приходите в отдел продаж ЖК «Крылья»
Тел. для контакта /8452/ 93-79-97
e-mail:krilya.souz.s@mail.ru 

 

188

Комментарии и отзывы пользователей

Добавить комментарий

Для загрузки принимаются файлы размером не более 10МБ, расширений jpg,jpeg,gif,png. Фото сортируются перетаскиванием вверх/вниз или по нажатию кнопок переноса на первое место. Максимальное кол-во: 10

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке. Рассказывает отдел продаж ЖК Крылья

Cпециальное предложение
Эксперты
юрист, специалист в области гражданско-правовых правоотношений
задать вопрос
эксперт по оценке недвижимости
задать вопрос
Партнеры
Белый Ключ
19 ноя 2017 в 13:30
Еще один продуктивный способ искать объекты
4082 7
30 июн 2017 в 14:30
Теперь объявления с МетрСаратова можно выгружать на сторонние сайты
3871 8