Дешевая ипотека может поменять рынок новостроек
Снижение ипотечных ставок до исторического минимума значительно увеличило число ипотечных сделок на рынке новостроек страны. Дальнейшее снижение ставок, на которое рассчитывают застройщики, может привести к смещению покупательского спроса в сторону более комфортного жилья. Купить квартиру в новостройке Саратова теперь стало проще, а это значит, что может увеличиться спрос на квартиры большей площади и качественное жилье.
Ипотечные рекорды
На отечественном ипотечном рынке в последнее время происходят поистине исторические события. Вполне вероятно, что мы сейчас наблюдаем его переломный этап, после которого ни ипотека, на рынок жилья в России уже не будут прежними.
Хотя общая экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего, ипотека бьет рекорды по двум показателям — снижению ставок и объему выданных кредитов.
По данным АИЖК, ставки по ипотеке сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года — 10,34% на первичном рынке и 10,7% — на вторичном. Предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%, а в сентябре 2017 года АИЖК снизило ставку до 9%. Это ставки по кредитам, которые будут выданы в четвертом квартале 2017 года.
Оптимистичные прогнозы
По прогнозам АИЖК, к концу 2017 года средневзвешенные ставки предложения основных участников рынка по ипотеке могут дополнительно снизиться на 0,25-0,5 процентного пункта и достигнуть уровня 9-9,25%. Средневзвешенные ставки фактической выдачи, которые рассчитывает Банк России, опустятся ниже 11%. В дальнейшем понижательный тренд продолжится, но снижение ставок будет происходить гораздо более умеренными темпами. В 2018-2019 годах ставки по ипотечным кредитам могут опуститься ниже 9%. Динамика ипотечных ставок будет зависеть от уровня инфляции и сохранения текущего характера монетарной политики Банка России, подчеркивают в агентстве.
Вслед за изменением спроса может измениться и структура предложения. Продажи сместятся в сторону большей комнатности — доля 3-4-комнатных квартир увеличится до 40%, плюс возрастет число жилых комплексов с подземным паркингом.
Главное, что снижение ипотечной ставки приведет к формированию на рынке нового тренда — покупатель, уровень доходов которого остается неизменным, при новых условиях сможет позволить себе квартиру большего размера и более высокой степени комфортности.
При этом не все застройщики спешат менять стратегию из-за роста доли ипотечников среди своих покупателей. "Изменения в проектах и вариантах планировок, вывод на рынок новых объектов и прочие стратегически важные решения принимаются в компании вне зависимости от размера ипотечных ставок", — говорят представители стройиндустрии.
Дешевая ипотека может поменять рынок новостроек
кирпичный
этажность: 10
Комментарии и отзывы пользователей
Добавить комментарий