Объявлен аукцион на строительство многоэтажек в лесопарковой зоне Энгельса

Администрация Энгельсского района объявила о начале первого в области проекта реновации жилья. Речь идёт о строительстве новых кварталов многоэтажек и объектов инфраструктуры в посёлке Мостоотряд у моста Саратов-Энгельс взамен снесённых 33 жилых бараков. Аукцион по поиску застройщика на площади 13 гектаров в лесопарковой зоне уже был объявлен районными властями 6 июля, а состоится он 6 августа. Однако на сегодняшний день желающих участвовать в этом проекте пока нет.

И это несмотря на то что начальная цена договора на право развития застроенной территории составляет всего 914 тысяч рублей, на застройку территории даётся аж 5 лет, а глава Энгельсского района Александр Стрелюхин называет эту программу реновации «большой удачей».

Только в отличие от московской реновации, где денежные средства выделяются из муниципального бюджета, в энгельсском её варианте финансирование ведётся исключительно за счёт будущего инвестора. На его плечи ложится также переселение 790 жителей из снесённой ветхой застройки. При этом жильцам по социальному найму застройщик  обязуется предоставить 106 новых квартир из расчёта метр в метр. А владельцам приватизированных квартир, которых 166, выплатить денежную компенсацию.

Кроме того, данный проект встретил сопротивление у самих жителей посёлка Мостоотряд - в мае этого года около сотни человек обратились с письмом к министру строительства и ЖКХ РФ Владимиру Якушеву. Они выразили озабоченность в связи с отсутствием детских садов, школ, а также в связи с увеличением транспортного потока, что может привести к транспортному коллапсу на узких улицах посёлка и к обрушению признанного аварийного моста через озеро Сазанка. Ответ от Минстроя инициаторы письма пока так и не получили.

Ещё одним препятствием для реализации программы реновации является не самая удачная правовая форма. Член гильдии риелторов при ТПП Саратовской области Андрей Пегов в этой связи выразил мнение,  что «для такого проекта оптимальна была бы концессия, инвестиционное соглашение или муниципально-частное партнерство. Договор аренды, каковым, по сути, является предложенный вариант, — слишком слабая гарантия от появления очередного микрорайона, где отгрохали кучу многоэтажек без всякой инфраструктуры. Я считаю, что власти поторопились. Можно было бы привлечь крупную иногороднюю компанию, надежную, с большими ресурсами, способную построить „Саратовские Сочи“».

Таким образом, очевидно одно - проект требует дальнейшей корректировки при согласовании с потенциальными инвесторами и жителями посёлка, что неизбежно приведёт к переносу сроков его реализации на будущее.