Доля жилья от застройщиков падает, от населения - растет

В первом квартале 2020 г. в Саратовской области 18,8% объема жилья было возведено за счет застройщиков, остальные 81,2% - на деньги населения (в январе-марте 2019-го - 20,3 и 79,7% соответственно). Всего введено 111,7 тыс. кв. м. - на 2,9% больше.  Ввод жилья в России снизился в годовой динамике на 0,9%. Девелоперы нарастили показатели на 4% - до 7,4 млн кв. м., население снизило на 5,3% - до 7,3 млн. Больше половины нового жилья (52%) вводится за счет индивидуального жилищного строительства.

В пяти субъектах 100% жилья построено населением. Меньше всего доля ИЖС - в Москве (9%). Только в двух федеральных округах - ЦФО и СЗФО - объем ввода застройщиками превышает количество возведенного жилья населением. В остальных шести округах большая часть нового жилья - индивидуальное строительство. Рекордсменом по приросту ввода в годовой динамике стала Новосибирская область (в 2,5 раза). На 74,1% увеличилось количество сданного жилья в Башкортостане, на 55,6% - в Санкт-Петербурге.

Снижение ввода застройщиками в годовой динамике произошло в Ленинградской области (-48,3%) и Татарстане (-9,9%). На сегодняшний день обеспеченность россиян жильем в 25 кв. м. на человека - очень низкая в сравнении с другими странами. А с учетом надвигающегося кризиса и уже зафиксированного снижения доходов населения, все меньше россиян могут позволить себе покупку недвижимости (даже несмотря на программу субсидирования ипотечных ставок).

Снижают активность и девелоперы. Даже в Москве - лидере по объему ввода застройщиками - на рынок в первом квартале 2020 г. вывели в продажу на четверть меньше, чем за тот же период прошлого года. В перспективе пары лет нельзя исключать и снижения объемов нового готового жилья. Напомним, по статистике, за январь-февраль этого года в Саратовской области было возведено 26 кв. м. жилья на 1 тыс. населения. Это - самый низкий показатель в ПФО.