Девелоперов хотят избавить от ограничений на плавающие ставки кредита

Минфин пояснил, что по кредитам застройщиков жилой недвижимости устанавливается средневзвешенная ставка, которая состоит из двух компонентов: базовой ‎и специальной. Базовая ставка, как правило, плавающая и начисляется на долг непокрытый средствами на счетах эскроу. Специальная ставка при этом фиксированная и начисляется на часть долга, который покрыт средствами на счетах эскроу. Таким образом долг защищен от роста процентной ставки при увеличении рыночного индикатора, указало министерство.

Помимо застройщиков, Минфин хочет вывести из-под планируемого ограничения плавающих ставок для микробизнеса еще ряд отраслей, работающих в сфере коммерческой недвижимости, в числе которых гостиничный бизнес и ритейлеры. "Фиксированные ставки, которыми в результате будут пользоваться заемщики, приведут к увеличению процентной нагрузки и, как следствие, увеличению стоимости квадратного метра жилой площади, ставки аренды для ритейлера и стоимости проживания при аренде гостиницы", - опасается Минфин.