Виды платежей при ипотеке

Ипотека на сегодня стала практически единственным способом приобретения квартиры. При этом одним из основных параметров выгодности займа принято считать процентную ставку. В сравнении с обычными потребительскими кредитами она будет гораздо ниже и даже в предложениях разных банков также может значительно варьироваться. Помимо этого данный параметр может быть значительно снижен при условии участия в различных социальных программах. Посмотреть весь их перечень, а также узнать о требованиях к кандидату и необходимых документах для принятия участия можно на сайте Ипотека? Легко!

Следует отметить, что на сегодняшний день существует два подхода к вопросу расчета ежемесячных выплат на основе процентной ставки. Именно они в большей мере будут влиять на конечную стоимость приобретенного жилья и позволят судить о выгодности покупки.

Первым из них является наиболее распространенный в наше время метод аннуитетных платежей. Он основан на том, что банк берет всю сумму долга, прибавляет к ней проценты и равномерно распределяет ее на протяжении всего срока погашения долга.

Хоть человек и получает стабильность выплат задолженности на протяжении всего термина, но по сути первые месяцы идут на погашения только процентов по ипотеке и не затрагивают тело кредита с которого они начисляются.

Как альтернативу данному способу оплаты займа можно рассматривать дифференциальные платежи. На практике относительно малое число банков прибегают к такой системе расчетов. Дело здесь не в сложности вычислений или каких-либо правовых нюансах, а в том что она не столь выгодна для банка в плане прибыли.

Сам метод основывается на погашении тела кредита равными частями и плюс проценты с кредита. Конечно же, на первых порах такая сумма может показаться очень большой для семейного бюджета, но через некоторое время станет ясной ее выгода, поскольку выплаты будут становится все меньше и меньше.

Ипотека для молодых ученных предусматривает обратный механизм дифференциальных платежей. При нем выплаты будут идти от минимальных в начале погашения к максимальным в его конце. Это в свою очередь позволит клиенту банка ощутить основную финансовую нагрузку в момент, когда он сможет без проблем с ней справится.

Выбор того или иного предложения касательно вида платежей должен основываться на личном анализе своей платежеспособности будущего заемщика.