Интервью с директором "Фонда Жилищного Строительства" Тихоновым А.И.

Кризис 2008 года обанкротил ни одну компанию. Сложная экономическая ситуация сильнее всего отразилась на строительстве. В конце 2009 года строительство в России сократилось на 16,8 %. Можно сказать, что рынок недвижимости в годы кризиса обвалился, а застройщики фактически перестали субсидироваться банками. Ставки по кредитам увеличились с 12-15% до 20-25 %. Кроме того, падение доходов населения негативно сказалось на покупательной способности людей, тем более, когда речь идет о крупных капиталовложениях. В банкротство начали уходить крупные федеральные строительные компании, количество недостроенных зданий резко увеличилось. Не миновали глобальные проблемы и местный строительный рынок.

Саратовский застройщик «Фонд Жилищного Строительства» в годы кризиса начал процедуру банкротства, в результате чего, дольщики трех домов до сих пор не могут получить свои квартиры. В ожидании важного события, результатом которого может стать полноценное возобновление деятельности строительной организации, МетрСаратова решил пообщаться с исполнительным директором «ФЖС» Тихоновым Александром Ивановичем.

Александр Иванович, в какой момент у «Фонда» начались проблемы и из-за чего?

До кризиса у «ФЖС» была идеальная репутация. Мы успешно строили и сдавали объекты. В 2008 совпало сразу несколько событий, которые в совокупности привели к тяжелому кризису внутри компании. Во-первых, начался глобальный кризис, который сильнее всего сказался на российском рынке из-за снижения цен на нефть. Конечно, в первую очередь удар пришелся на промышленность и строительный рынок. Во-вторых, погиб директор нашей ключевой подрядной организации, с который были заключены долгосрочные соглашения. Средняя цена за квадратный метр до 2008 у нас была 24-26 тыс. рублей, а после - упала до 19 тыс. рублей за метр. Население отказывалось совершать дорогостоящие покупки и вкладывать деньги в недвижимость, банки отказывались субсидировать стройки. Здесь и начались наши проблемы. Впрочем, не только у нас.

Как на сегодняшний момент обстоят дела с вашими домами?

У нас три дома: на Ильинском проезде, на пр. Строителей и на ул. Политехнической. Когда началась процедура банкротства, в доме на Политехнической было построено 9 этажей, в доме на Ильинском проезде – 7 этажей, на пр. Строителей возведение объекта не началось (не было даже разрешения на строительство). Сейчас дела обстоят следующим образом: на Политехнической полностью построены 2 б/c и сделан дренаж для оставшихся трех секций, на «Ильинке» - 14 этажей, на пр. Строителей – 6 этажей. Не так быстро, как хочется, но прогресс на лицо. И это при учете сложностей в работе с подрядчиками и покупателями из-за нашей испорченной репутации.

Получается, что оздоровление прошло успешно?

Финансовая составляющая компании улучшилась, но достроить дома во внешнем управлении мы так и не смогли. В настоящий момент кредиторам предлагается подписать мировое соглашение и забыть о банкротстве на время достройки домов.

Каким образом будут достроены все три объекта?

Теоретически есть несколько вариантов. Если не будет подписано мировое соглашение и, как следствие, застройщик будет признан банкротом, то начнется конкурсное производство. Ни о каких квартирах речи быть не может, впрочем, как и о деньгах. Строительство останавливается, дома продаются по заниженной стоимости, кредиторы получают скромные выплаты. Есть еще один вариант – это организация ЖСК. В этом случае дольщики должны будут за собственные средства достраивать дома. Готовы ли все, включая перекупщиков, вносить значительные суммы и организовывать строительство? Единственный вариант сдать объекты - это дать Тихонову, то есть мне, возможность достроить их. Я инициировал строительство, я взял деньги у людей, я и должен достроить. Было совершено немало ошибок и по нашей вине и по независящим от нас обстоятельствам, из-за которых доверие ко мне и компании пошатнулось. Но если отбросить все эмоции и реально посмотреть на ситуацию, то становится понятным, что кроме мирового соглашения других вариантов нет. После подписания соглашения за достройку объектов я буду нести полную материальную ответственность вплоть до уголовной. Если соглашение будет подписано 18 сентября, то подрядчики и банки готовы сразу включиться в работу. За 1,5 года я обязуюсь достроить и сдать все три дома примерно в один срок.

Недавно проходил пикет, организованный инициативной группой. Что они требуют?

Появилась инициативная группа среди дольщиков дома на Политехнической, которая, видимо, не хочет подписывать мировое соглашение. Все дольщики оставшихся двух домов согласны подписать документ. Хочется верить, что члены инициативной группы преследуют благие цели. Все попытки найти компромисс заканчивались лишь одним выводом – инициативная группа добивается только банкротства застройщика, не понимая, что вместе с компанией на дно уйдут и все дольщики. Нынешний текст мирового соглашения составил юрист – дольщик одного из домов. Мы предложили инициативной группе составить свой текст соглашения. Надеюсь, мы сможем составить мировое соглашение в рамках действующего законодательства.

На сайте "ФЖС" можно ознакмиться с текстом мирового соглашения http://zvf.region64.ru/