Дополнительные расходы при оформлении ипотеки: о чем молчат банкиры

Размер процентной ставки – далеко не единственный критерий, который должен волновать потенциального заемщика при намерении взять ипотеку на покупку квадратных метров. И даже данных о том, сколько необходимо внести первоначально собственных средств и на сколько лет выдаются деньги, недостаточно для того, чтобы познакомиться с предложением банка. Помимо всех этих, несомненно, важных характеристик, нужно узнать и о дополнительных затратах при оформлении ипотеки.

Конечно, можно самостоятельно справиться с большинством этих задач при оформлении ипотеки, однако, посредники позволяют существенно экономить время, а также они полезны в выстраивании правильных взаимоотношений с банком, так как помогают подготовиться к сделке. Для заинтересованных жителей Санкт-Петербурга здесь http://www.spbkb.ru/ipoteka-na-vtorichnoe-jilie.html предлагается помощь в получении ипотеки на вторичное жилье.

А ниже мы рассмотрим, в чем именно состоят дополнительные расходы при ипотеке.

Без ряда сопутствующих расходов не обойтись и потом стоит уточнить их размер заблаговременно, чтобы ответственная сделка не сорвалась из-за недостатка ваших сбережений еще на этапе оформления кредита. На что придется потратиться при получении ипотечного кредита?

Плата за каждый шаг

Не все банки одинаково полезны. Честно говоря, почти никто из кредиторов не «играет» на стороне заемщика. Зачастую главная задача финансовой организации – получить как можно больше денег. Недобросовестные банки берут плату за все. планируете взять ипотеку? Приготовьтесь к следующим издержкам:

• Плата за рассмотрение заявки и проверку документов;
• Комиссия за выдачу заемных средств;
• Оплата обслуживания ссудного счета или карты, привязанной к нему для погашения займа;
• Комиссия за прием средств в счет погашения задолженности;
• Повышенный процент при задержке очередного платежа;
• Штраф за частичный или полный досрочный возврат ипотеки;
• Сбор за доступ к системе мобильного и интернет-банкинга, а также за смс-информирование.

Незаконно взимаемые комиссии можно и вернуть, но если условия кредитного договора не нарушает никакие нормативно-правовые акты, то платить клиенту придется за все.
Еще один небольшой, но зачастую обязательный платеж – аренда сейфовой ячейки при расчетах с продавцом недвижимости, если он желает получить всю сумму наличными. Безопасность расчетов будет стоить около 500-1000 рублей.

Защита интересов банка

Рисковать банк-кредитор не любит. Ему проще отказать в предоставлении займа, чем идти на сделку с неясными перспективами. В первую очередь ему необходимо удостовериться в том, что при нарушении заемщиком кредитного договора или иных проблем с погашением обязательств, все свои деньги банк сможет вернуть. Всего для этих целей необходимо три мероприятия:

• Проведение независимой оценки стоимости недвижимости, чтобы выявить ее реальную ликвидность и рыночную цену – услуги оценщика могут стоить от нескольких до десятков тысяч рублей;
• Регистрация ипотеки в установленном законодательно порядке, чтобы зафиксировать обременение на недвижимый объект - заплатить придется, как минимум госпошлину за регистрацию в размере 1000 рублей;
• Страхование как личное (жизнь и трудоспособность заемщика), так и имущественное (предмет ипотеки) – каждый из этих страховых полисов будет стоить порядка 1-2% от суммы кредита.

Данные меры позволяют кредитору защитить себя от невозврата средств. Минимизировать риски можно только за счет клиента.

Чем же эти шаги повлияют на снижение риска?

Во-первых, в какой бы момент не было принято решение о расторжении договора, банк сможет за приемлемую цену продать объект ипотеки. Жилплощадь по решению суда арестуют судебные приставы и вернут кредитору.

Во-вторых, без ведома и согласия банка заемщик не имеет возможности продать, обменять, подарить или передать в наследство эту недвижимость.

В-третьих, даже в случае смерти или продолжительной болезни заемщик, либо при утрате самой жилплощади, банк сможет получить возмещение от страховой компании.

Деньги посредникам

Важно помнить, что не только банк стремится заполучить ваши кровные. Даже если представитель кредитора уверит, что вам не потребуется никаких вложений, кроме первоначального взноса, в итоге все же нужно будет заплатить сторонним организациям.

Самые распространенные статьи расходов по этому пункту следующие:

• Услуги риелтора по подбору жилья в соответствии с требованиями банка;
• Консультация и заключение юриста о «чистоте» сделки и об отсутствии проблем с предыдущими хозяевами;
• Работа ипотечного или кредитного брокера за поиск и содействие в сборе документов для обращения в банк;
• Нотариальное заверение документов на недвижимость, а также согласия второй половины на получение займа.