29 окт 2014 в 11:55

Покупаем квартиру в новостройке: от выбора дома до оформления сделки

капитал н Андрей Боробов

Андрей Михайлович Боробов, директор агентства недвижимости «Капитал-Н», специализируется на первичном рынке недвижимости. Работая не один год с подрядчиками и застройщиками, Андрей Михайлович знает, что нужно помнить при покупке квартиры в новостройке. Специально для МетрСаратова, он поделился некоторыми советами, которые смогут помочь при выборе и покупке квартиры в строящемся доме.

Начало поиска квартиры в новостройке

Как правило, человек, решивший приобрести квартиру, заранее определяется с районом, в котором будет покупать недвижимость, он точно знает, на какую сумму может рассчитывать, он продумывает такие детали, как наличие школ, детских садов, инфраструктуры, транспортных развязок. Но в реальности самостоятельно найти идеальный вариант жилья получается далеко не у всех.

Именно в этот момент покупателю требуется квалифицированная помощь риэлтора. Специалист, разбирающийся в рынке недвижимости, знакомый с актуальной базой объектов, выставленных на продажу, может быстро и грамотно подобрать оптимальный вариант. Он примет во внимание все требования, предъявляемые вами к жилью, и в соответствии с ними подберет несколько компромиссных вариантов.

Да, нужно сразу определиться, для каких целей приобретается квартира. Для коммерческих целей (последующая перепродажа) обычно покупают бюджетные варианты и ликвидные этажи (с 3 и до предпоследних). Квартиры для «себя» клиенты выбирают более придирчиво, рассматривая несколько вариантов одновременно, стараясь угодить всем членам семьи.

Имеет большое значение, как именно будет оформляться сделка. Самый безопасный вариант – по 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В этом случае оформление сделки проходит через Регистрационную палату. Обращаем ваше внимание, что в соответствии с «Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на покупку квартиры в новостройке допускается использование средств материнского капитала.

Советую сразу поинтересоваться у застройщика, каким образом возможно осуществить оплату объекта недвижимости: будет это ипотека, рассрочка или единовременная выплата всей суммы. Немаловажно выяснить предусмотрены ли дополнительные платежи: паевые взносы, оплата хоз.нужд, страховые взносы, ведь в итоге от этого будет зависеть конечная стоимость вашей квартиры.

Кто информирован – тот вооружен

Мы все помним недавние времена, когда покупка квартиры в новостройке была связана с множеством рисков и напоминала покупку лотерейного билета. Чтобы свести к минимуму риски дольщиков, отсеять недобросовестных застройщиков, государство предприняло необходимые шаги, и правительством РФ был принят нашумевший 214 закон.

Он предусматривает привлечение денежных средств на строительство ТОЛЬКО по договорам долевого участия или через жилищные накопительные кооперативы, все остальные схемы можно считать «серыми».

Деньги на строительство привлекаются теми застройщиками, кто получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию, прошел государственную регистрацию права собственности (аренды) на земельный участок под застройку.

Сам договор долевого участия признается заключенным строго с момента государственной регистрации, а не с момента его подписания. При этом сам договор должен содержать адрес объекта, номер секции, этаж, проектную площадь и план квартиры. В обязательном порядке в договоре необходимо указывать гарантийный срок на объект и срок передачи объекта дольщику, ведь законом предусмотрены пени в случае задержки строительства. Также в документе указывают стоимость жилья, срок и порядок уплаты. При этом цена договора может быть изменена по соглашению сторон после заключения договора, только если последний предусматривает такую возможность. Имейте в виду, что договор теряет силу и признается ничтожным, если хотя бы один его пункт не оформлен должным образом!

Как вы можете видеть, государство, со своей стороны приняло ряд мер, предотвращающих возникновение мошеннических схем. В ваших руках появился инструмент, защищающий ваши права и материальные ценности. Осталось только внимательнее отнестись к «скучным» бумажным вопросам, и не поддаваться соблазну приобрести квартиру подешевле, но по «серой» схеме.

Несколько советов на заметку

При покупке квартиры в новостройке стоит сразу задуматься о бюджете на ремонт. Особенно, если речь идет о просторных двушках и трешках. Последняя тенденция в строительстве многоквартирных домов – отсутствие перегородок внутри квартиры, которые оборачиваются дополнительными расходами для покупателя. Но этот факт можно преподнести иначе. В таких квартирах делать ремонт «под себя» гораздо проще, учитывая потребности семьи, да и узаконить такую переделку не представляет особого труда.

Справедливости ради нужно отметить, что существует немало вариантов квартир с так называемым «социальным ремонтом». Застройщик, сдавая жилье «под ключ», позаботился о том, чтобы поставить пластиковые стеклопакеты, уложить кафель в ванную, постелить линолеум и поклеить обои. Пусть эти материалы из разряда дешевых «строительных», но они позволят вам сразу вселиться и с комфортом жить в новой квартире, откладывая деньги на ремонт по своему вкусу.

Приобретение квартиры в новостройке имеет массу своих преимуществ, описание которых может вылиться в целую череду статей. Чтобы покупка собственного жилья принесла вам массу положительных эмоций, обращайтесь за помощью к профессионалам, которые позволят вам избежать разочарований, потери времени и сил. Доверьтесь специалистам и наслаждайтесь видом из окна вашей новой, во всех отношениях, квартиры.

Комментарии
нет фото
Иван
29 окт 2014 в 13:37
Не припоминаю квартир в новостройках с кафелем и линолеумом, может плохо искал просто..
нет фото
Ольга
29 окт 2014 в 13:50
писали, что Астэк продает квартиры на Рабочей с ремонтом. Пошла, смотрела. Конечно, все менять надо в идеале. Все дешевенько. Но, это в идеале, кто можете себе позволить. А так - вполне аккуратный вариант для жизни сразу без гемора.
нет фото
Иван
29 окт 2014 в 14:03
Ну то, что менять надо это как бы понятно, никто не обещает элитный ремонт, речь идет о начальных условиях жизни и о понятии соцремонт. Интересно, буду знать... А есть еще такие? И еще интересно, как это влияет на стоимости квартир.
нет фото
Игорь
29 окт 2014 в 14:50
Я занимаюсь покупкой-продажей квартир в новостройках не первый год. Сам делаю простой ремонт, а потом продаю. Так вот, при всех финансовых и временных затратах, я выигрываю чистыми 100 -200 тыс максимум. И то, потому что сам выполняю работу. А если квартира на 15 этаже? Сколько будет стоить вам подъем материалов? Так что, выгоднее покупать квартиру с ремонтом, особенно молодым и пожилым парам. В крайнем случае, переклеить обои - не стяжку делать!
нет фото
В.В.
29 окт 2014 в 16:39
Покупал сыну квартиру в новостройке два месяца назад. Сейчас собираюсь дочери купить в том же районе. Цены очень сильно поднялись. Так еще и строят просто пахабно (привет Писной) что нужно еще кучу денег чтобы все заменить начиная от их железных труб и хреновых стеклопакетов. Вот и подумаешь зачем первичка вобще нужна по таким залупленым ценам
нет фото
Марина
31 окт 2014 в 16:49
Курс так сильно прыгает, не понятно вообще что делать. Покупать квартиру сейчас или подождать еще.
нет фото
Макс
31 окт 2014 в 16:51
Вот теперь очень интересно, что будет с ценами на недвижимость в условиях поднятия ключевой ставки ЦБ РФ и существенных колебаний бакса. Ой не здоровые все эти действия. Кто что думает?
нет фото
Виктор
05 ноя 2014 в 17:44
Даешь понижение цен на жильё!!! Хотя с трудом верится..
нет фото
Л.А.
06 ноя 2014 в 13:46
Да о чем говорить, жилье будет только дорожать. Тем более в таких условиях.
нет фото
Виктор
06 ноя 2014 в 19:39
Уважаемый Л.А. С чего это вдруг ему дорожать? По моему мнению ны на пороге кризиса. Повышение ставки рефинансирования и в следствии завышение процентов по кредитам. Бешенная инфляция на фоне падения рубля. Потеря покупательской способности. Как следствие вполне возможный вариант - снижение цен на недвижимость.
нет фото
Покупатель
10 ноя 2014 в 12:53
да о чем вы говорите? Посмотрите что реально происходит на рынке! Практически у всех застройщиков квадрат дорожает с завидной регулярностью - на 1000 за метр в месяц. Вряд ли они будут когда то снижать свои задранные цены. Или рост цен приостановится или будет продолжать расти как на дрожжах.
нет фото
Роман
03 янв 2015 в 22:17
А зачем посредники то,этот Капитал-Н в частности?! Напрямую надо идти к застройщикам. Там и ипотека и маткапитал и сделку оформят бесплатно. 30-50 тыс рублей сэкономить можно.И надёжно! В интернете полно сайтов на прямую от застройщиков.
Юрий
0/0
1
10 янв 2015 в 13:02
Роман с одной стороны вы правы ,а с другой стороны много застройщиков с которыми вы в итоге останетесь и без квартиры и без денег!Вы сможете проверить все разрешающие документы на строительство например?Агенство даёт более гарантированный результат!За частую застройщик банкрот просто меняет вывеску и продолжает работать человек далёкий от знания рынка недвижимости легко попадёт на долгострой или незаконную постройку)
нет фото
Виктор
11 фев 2015 в 00:19
А еще многие не учитывают то, что у агентств специализирующихся на первичке бывают выходы на подрядчиков, с которыми застройщик как правило рассчитывается квартирами. Из-за этого бывает такое, что у риэлтора можно найти квартиру дешевле чем от застройщика, потому что подрядчик решил быстро скинуть свои квартиры.
Добавить комментарий

Покупаем квартиру в новостройке: от выбора дома до оформления сделки

Войдите на сайт через один из сервисов или используя логин и пароль

зачем входить на сайт?
почему лучше через сторонний сервис?
восстановить доступ регистрация
Белый ключ

Вид из окна. Фотогалерея Саратова
Cпециальное предложение
Самое интересное
остановка выгрузки
118 0
18 янв 2017 в 11:08
Важные изменения.
metaimg_35958
217 0
10 янв 2017 в 13:02
Проведено 34 проверки организаций, деятельность которых связана с привлечением денежных
Эксперты
юрист, специалист в области гражданско-правовых правоотношений
Алексей Моченцов
эксперт по оценке недвижимости
18 янв 2017 в 11:08
Важные изменения.
24 мая 2016 в 14:36
Новые тарифы для риэлторов и АН. Экспорт объявлений на сайты партнеров.