Иск в отношении компании, причастной к строительству ЖК «Миргород» и освоению земель бывшего саратовского авиазавода был подан 23 декабря физлицом, неким Виктором Аржаевым. Размер исковой суммы пока неизвестен, заседание областного арбитража по делу еще не назначено.
Виктор Владимирович Аржаев известен в Саратове как глава садоводческого товарищества – Раздолье в селе Михайловка Саратовского района, а также председатель правления двух ЖСК – «Ветеран» и «Союз офицеров Центрального военного округа». Оба кооператива зарегистрированы по одному и тому же адресу – пос. Соколовый, улица Радужная, 16.
Судиться с «Град-С» обычным порядком заявитель не пытался, зато это неоднократно пробовал сделать городской комитет по управлению имуществом, у которого также накопились финансовые претензии к компании.
Иски от городской администрации и КУИ подавались в апреле и сентябре уходящего года. Речь шла об одних и тех же участках в районе улицы Зерновой, арендованных «Град-С» под строительство ЖК «Миргород».
Как установил суд, 2 участка площадью около 14 тысяч кв. метров каждый, расположенные в пределах указанной территории предоставлялись городским комитетом по управлению имуществом в 2009 году в аренду физлицам – Надежде Королевой и Алексею Богатову. В обоих случаях аренда предоставлялась сроком на 49 лет под индивидуальное жилищное строительство.
В 2014 году по договору замены стороны в обязательстве право аренды обоих участков переходит к ООО «Град-С», причем цепочка арендаторов по каждому участку получается довольно длинной. Сначала Надежда Королева в 2010 году уступает право аренду некоему гражданину А.И. Кузьмину, тот в 2013 году заключает аналогичный договор с фирмой ООО «Маулид и К». Данная фирма в 2014 году переуступает землю гражданке Татьяне Конденковой, а уже от нее в том же году земля достается «Град-С».
Со вторым участком происходит примерно та же метаморфоза, с той разницей, что Николая Богатова сменяет арендатор Игорь Богданов, от него земля переходит все к той же Татьяне Конденковой, которая передает эстафету «Град-С». То есть, гр. Конденкова оказывается передаточным звеном в обоих случаях.
Заметим, что ООО «Маулид и К», которое выступало в качестве посредника при передаче первого участка Конденковой, учреждено Игорем Богдановым, который как физлицо принял второй участок от Богатова. Компания занимается спортивными объектами, действует с 2011 года. А вот Татьяна Конденкова – ключевой посредник, не зарегистрирована ни как учредитель, ни как руководитель какой-либо компании. Ее личность остается тайной, хотя связь ее с деятельностью «Град-С» очевидна.
Получив землю, «Град-С» 23 июня 2014 года заключает с администрацией Саратова соглашение об изменении разрешенного вида использования земли – компания хочет строить многоквартирный дом высотой до 8 этажей.
В ходе судебного разбирательства выясняется, что, во-первых, Богатов и Королева получили в аренду гораздо больше земли, чем допускается для индивидуального жилищного строительства, во-вторых – в границы обоих участков накладываются еще на несколько участков, принадлежащих третьим лицам на праве собственности. При этом в материалах дела не нашлось никаких данных о том, что все эти собственники отказались от своей земли или продали ее.
Таким образом, «Град-С», как решил суд, с самого начала не мог использовать землю по назначению. Взыскивать аренду с учетом этих обстоятельств суд с ответчика не стал. По первому участку с компании пытались взыскать 2,67 млн рублей просроченной арендной платы, по второму – 3,7 млн рублей.
Наконец, в октябре 2016 года в арбитражный суд Саратовской области поступил еще один иск к «Град-С» от городского КУИ. Теперь с компании требуют уже 3,9 млн рублей.
Теоретически, КУИ теперь имеет возможность вступить в дело о банкротстве, если ему дадут ход.
В целом ситуация выглядит не слишком радостной для дольщиков ЖК «Миргород», который должен появиться на этой территории. Сайт самой компании «Град-С» закрыт на реконструкцию и отсылает посетителей к сайтам «Миргорода» и компании «Ситистрой», за которой числятся сразу несколько жилкомплексов в разных районах Саратова, включая ЖК «Южный» на землях бывшего аэродрома САЗа.
Отметим, что само ООО «Град-С» ничего не строит, основной вид деятельности фирмы – это подготовка к продаже собственной недвижимости. Строительством же занимаются другие организации – «Град-Инвест», которая осваивает бывший аэродром и «Миал Девелопмент» вместе со «Строительными системами». Все эти компании объединяет одно лицо – их учредитель, предприниматель Алексей Абасов. В Саратове он отметился скандалом с попыткой застроить территорию бывшего детского лагеря «Лесной» в границах лесопарка Кумысная поляна и нарушением законодательства при строительстве ЖК «Южный». Воткнуть на месте детского лагеря многоэтажный жилкомплекс предприимчивому застройщику не дала общественность, а за привлечение денег дольщиков к строительству ЖК «Южный» до получения разрешения на ведение работ «Град-Инвест» поплатился штрафом в 500 тысяч рублей.
Сайт «Миргорода» никакой беды дольщикам не сулит – только комфорт и хорошую экологию. Последние фото с места строительства датируются третьим кварталом 2016 года, на них почти возведен один из четырех запланированных 7-этажных домов. Окончательно достроить «Миргород» застройщик должен в 4 квартале 2017 году, квартиры площадью от 38 до 87 кв. метров предлагаются по цене от 768 тысяч рублей.
Каким образом скажется на завершении строительства наличие третьих лиц, из-за которых суд не хочет взыскивать с «Град-С» долги по аренде, сложно предположить. Но законность всей постройки легко может оказаться под вопросом.
Справка «БВ». ООО «Град-С» учреждено Алексеем Абасовым в 2014 году с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Директором компании значится Александр Косенко. Данных о доходах организации в открытом доступе нет. ООО «Ситистрой» также учреждено Алексеем Абасовым, организация занимается строительством и действует с 2013 года. По официальным данным, выручка организации в 2015 году составляла 81 млн рублей при чистой прибыли в 5,7 млн.
Источник: Бизнес-вектор
Конкуренция.
Не здоровая конкуренция!
А расплачиваются, в том числе, дольщики...