Стройка идет: саратовские застройщики открывают новые площадки

Копия IMG_7980

Декабрь 2014 года участникам рынка недвижимости запомнится надолго. Ажиотажный спрос на жилье наблюдался не только в столичном регионе, но и в офисах саратовских застройщиков. Люди спешили сохранить свои сбережения в «бетоне», строительные компания торопились продать свои квадратные метры. В результате повышения покупательской способности и роста стоимости стройматериалов, многие застройщики начали поднимать цены. Ощутимое подорожание квартир, невыгодные условия ипотечного кредитования, скачущий курс доллара – все эти факторы не испугали покупателя, а наоборот, подтолкнули вложить деньги в недвижимость. В декабре 2014 компания «Шэлдом» зафиксировала рекордное число сделок, превышающее все показатели аналогичных периодов прошлых годов. Та же ситуация происходила и в офисах других крупнейших застройщиков Саратова: «Волгожилстрой», «Аркада», «ЖБК-3».

В начале 2015 года лихорадочный ажиотаж начал угасать. Девелоперы с большим запасом прочности продолжили возведение своих объектов. Сложнее пришлось более мелким строительным компаниям, сильно зависимым от внешних факторов: стоимости стройматериалов, аренды специальной техники, количества привлекаемых денежных средств. Некоторые застройщики заранее учли возможные риски, и провели ряд антикризисных мер еще в 2014 г.

- Мы заключили договор с поставщиками материалов и оборудования сроком до конца строительства, проплатив хороший аванс , — отметил Станислав Холодков , директор компании «Инпромторог», девелопер новостройки «ЖК на Гоголя». — Поэтому цены на квартиры у нас не поднялись ни в декабре, ни во II квартале 2015, хотя дом уже готовится к сдаче в эксплуатацию.

Общая ситуация на рынке недвижимости остается и сейчас сложной. Согласно данным Саратовстата, 85% опрошенных руководителей оценивают общую экономическую ситуацию в строительных организациях как «удовлетворительную». Среди главных факторов, ограничивающих деятельность строительных компаний, отмечены: высокая стоимость материалов и недостаток заказов на работу.

В более выгодном положении оказались застройщики, использующие отечественные строительные материалы. Газобетонные блоки «Грас» можно увидеть практически на каждой стройплощадке Саратова, где возводятся каркасно-монолитные конструкции. И если при открытии завода в мае 2011 г. цена куба составляла 3300 руб., то сейчас тот же куб блоков можно приобрести за 3520 руб. Повышение стоимости на 220 руб. за 4 года сложно назвать серьезным подорожанием, тем более, как подчеркнул начальник отдела продаж ГК «Грас» Павел Румянцев, для застройщиков действуют специальные скидки.

По словам менеджера по связям с инвесторами ЗАО «Волгожилстрой» Алексея Самойлова, повышение цен на материалы отечественных производителей не оказалось существенным для компании и не повлекло к внеплановым поднятиям стоимости жилья. Более того, «Волгожилстрой» продолжает возводить объекты в привычном темпе: в мае застройщик начал строительство нового дома на ул. Техническая.

- Мы строим строго по плану. Сейчас рассматриваем ряд новых площадок под строительство в центре города и в районе 5-го жилучастка у «Ленты» . Площадки хорошие есть, многие застройщики в данных условиях боятся их брать,- пояснил Алексей Самойлов.

По иному складывается ситуация на рынке новостроек комфорт-класса. В сегменте элитного жилья на этапе отделки доля импорта может достигать 90%. Использование дорогих импортных материалов позволяет застройщикам позиционировать свои дома в более высоком ценовом сегменте. Чаще всего девелоперы используют лифтовое оборудование иностранного производства и импортные инженерные системы.

- В ходе строительства мы используем качественные зарубежные фасадные краски, системы отопления и другое оборудование. Можете представить, как сильно подорожала импортная продукция за последние полгода, - рассказал начальник отдела продаж ЗАО «Шэлдом» Яна Дроздова, - В январе-феврале 2015 г. у нас произошло поднятие цен на 10%, что является вполне закономерным решением. Вместе с этим, понимая сложность экономической ситуации, мы разработали специальные скидки в поддержку наших покупателей.

Программа импортзамещения строительных материалов в России уже запущена, но ее плоды можно будет увидеть в лучшем случае через 5-10 лет. Отечественные аналоги пока уступают по качеству западным материалам и оборудованию.

Рынок недвижимости после нового года ощутимо охладел, и после череды майских праздников тенденция «затишья» сохранилась. Запуск льготной ипотеки для первичного рынка недвижимости стал важным событием начала 2015 г., но к большому потоку новых сделок это не привело. Покупатель занял выжидающую позицию, надеясь, видимо, на снижение ипотечных ставок и на вторичном рынке. Девелоперы активно привлекают клиентов, предлагая выгодные скидки, акции, рассрочки, подарки.

- В данный момент мы совместно с банками внедряем  новые условия кредитования, позволяющие клиентам снизить процентную ставку по ипотеке. Также мы предоставляем покупателям внутрение беспроцентные рассрочки. Зачастую клиентам оказывается это выгоднее, чем ипотечный займ,- рассказал представитель «ЖБК-3» Андрей Кирсанов.

Сейчас, как говорят эксперты, рынок покупателя, а не продавца. Однако девелоперский блок вряд ли будет ронять рынок, поднимая дисконт выше 15%. И тому есть логичное объяснение: себестоимость строительства за последние месяцы выросла, тем самым снизив маржинальность строительного бизнеса.

Вопреки многочисленным прогнозам о заморозке не только «бумажных», но и строящихся объектов, крупные застройщики Саратова продолжают работать в привычном режиме, открывая новые площадки. ЗАО «Шэлдом» объявило о начале строительства коттеджного поселка «Hermes» в Усть-Курдюмском направлении. Такой масштабный проект не в сегменте жилья эконом-класса идет в разрез со всеми негативными прогнозами, касательно рынка коттеджных поселков. Начало новых больших строек в данных условиях может свидетельствовать об уверенности застройщиков в стабилизации рынка недвижимости в ближайшей перспективе.

Лев Бетанов специально для МетрСаратова

Стройка идет: саратовские застройщики открывают новые площадки

Войдите на сайт через один из сервисов или используя логин и пароль

зачем входить на сайт?
почему лучше через сторонний сервис?
восстановить доступ регистрация
Белый ключ

Вид из окна. Фотогалерея Саратова
Cпециальное предложение
Эксперты
юрист, специалист в области гражданско-правовых правоотношений
Алексей Моченцов
эксперт по оценке недвижимости
18 янв 2017 в 11:08
Важные изменения.
24 мая 2016 в 14:36
Новые тарифы для риэлторов и АН. Экспорт объявлений на сайты партнеров.